• 准备买房前先看这些贷款冷知识
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-05-17  /  浏览:245 次  /  

去年有一段时间里,房贷利率普遍上浮,于是就有朋友问,之前银行告诉他利率按照上浮10%计算,可是后来还没等网签,利率统一调整为上浮20%,这样一来就要多付十几万利息,银行这么做合理吗?其实在生活中,政策是很容易说变就变的,而一些看似不太可能发生的问题,也有很可能就发生在了你身上,一般来说,这些“低概率”发生的问题,人们往往称之为“贷款买房冷知识”。

1、不是每个人都可以贷满30年
  目前,贷款最长年限为30年,与此同时,还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过男65岁,女60岁的要求。因此,并不是每个人都可以贷足30年,举个例子,如果你今年45岁,那么按照规定,你的贷款年限最长只能为20年。
  2、公积金里要有余额
  现在,公积金的使用范围越来越广,在一些城市,购房者提交相关资料申请成功后,就可以将帐户内的公积金直接转入开发商帐户,用来支付首付。不过,在支付公积金过程中要注意,千万不要将你的余额用完。因为一旦你的公积金帐户上一分钱都没有了,那么你的公积金贷款额度也就没有了。也就是说,你也是无法申请公积金贷款的。
  3、是否受新政限制,其实是取决于网签时间
  关于这一点,其中也包括商业贷款和公积金贷款在内,一般来说,很多购房政策的执行节点都是网签时间。也就是说,决定买房人是否按照新政策执行,取决于购房网签时间。
  4、刷信用付首付,短期还款压力大
  有的人因为一时拿不出足够的首付,会想到刷信用卡付首付,而银行规定,刷信用卡付首付不能办理账单分期,到期必须一次性还清。这样一来,短期的还款压力就会比较大,容易造成逾期,不仅要支付滞纳金和利息,还会影响个人征信。信用卡虽好,但如果是用来买房付首付的话还是要慎重,能按时还钱最好。要是逾期搭上个人征信,可就有点得不偿失了。
  5、在买房前,最好不要辞职
  银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。因此,买房前最好不要辞职,以便顺利拿到了贷款。
  6、准备一份漂亮的银行流水帐单
  在申请贷款时,一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单,额度一般为月供的两倍以上,以便评估申请人的还款能力。如果你觉得你的流水帐单不太理想,可以提前6个月往银行账户里多存点钱,或者提供其他财力证明。另外,如果你已经结婚,可以提供夫妻二人的流水帐单,名下的财产证明也是可以的。

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