热点关注随着人口老龄化加重以及养老地产的发展，养老地产如何能够真正“养老”，正在成为越来越迫切需要正视的问题。
近年来，随着中国社会老龄化程度的加剧，“银发”市场得以迅速扩张。其中，养老地产更是被地产商们称为“夕阳下的朝阳银发市场”。
然而，在养老地产概念被炒得火热的同时，由于回报周期长、盈利难等原因，让习惯于高周转和高利润的房企陷入了两难的境地。一些购买了新建“养老小区”“老年公寓”房子的老人们慨叹，“养老”只是噱头，卖房才是本质。
专家也说：“国内真正做养老地产的不多，所谓地产商转型，很多是打着‘养老’的幌子。”目前很多养老地产项目运营成本高，开发商往往把房子卖出去后，就不再持续运营了。
因为养老地产应养老配套先行、功能设计先行，需要优秀专业的团队和服务。还需要具备专门的养老用地，以及养老的运营牌照，如果不具备这些，可以选择和养老服务机构强强联合。此外，对养老地产销售的环节可以进行约束，如果要求开发商自持一部分，既可以让开发商回流部分资金，有一定盈利空间，也能形成掣肘，不至于房子卖完就跑了。
而我国目前针对养老地产还没有专门的法律进行规范，无论从开发商拿地建房，还是物业等配套企业的运营，都与普通商品房并无二致。在此基础上，相关部门也无法有力地监管养老地产开发、运营的各个环节，“这样很容易失控”。
当前各地以“养老”为宣传口号的项目遍地开花，但对于一些受此吸引的老人们来说，养老地产有点名不副实。事实上，这些年，房企打着“养老”名义卖房子的做法已是屡见不鲜。在业界专家看来，养老没错，地产没错，养老地产也没错，错的是开发商打着养老的名义借助政策的支持来大搞圈地活动，完全不知养老地产该怎么做，只知道拿地盖房子卖房子。
不过话说回来，对从事养老地产开发的企业来说，不卖房很难盈利，而卖房又背离了做养老产业的初衷，房企也处在两难的境地。“面对这么大一块‘蛋糕’，地产企业不可能不动心，但又苦于国内没有真正成功的商业模式可以借鉴，传统房企做养老地产也是在‘摸着石头过河’。众多房企纷纷抢滩打造养老产品线，但养老服务的投 资 回 报率远低于传统房地产投资。养老地产的概念虽产生已久，却尚无明确的成功商业模式。
针对养老地产如今面临的困局，地产界人士认为，对于传统房企来说，要进军养老产业，打造真正的养老地产，首先要完成“地产人”到“养老服务人”的角色转变，争取在政府支持和企业运营双管齐下的基础上，将“养老地产”转变为“养老服务”，实现老人的“老有所养”以及让企业能回笼资金和利润增长。
同时也得出结论：养老地产核心应在于服务运营上，但中国养老服务运营公司的流程体系、人才培养方面较为薄弱，各区域经济发展水平、人群消费层次和服务需求不尽相同，因此，选择适配产品与运营模式，将决定项目落地，而如何提供人们真正需要的养老服务将决定项目能否走得长久。
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！