• 回顾过去一年,2019实施因城施策以稳房价
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-01-10  /  浏览:980 次  /  

伴随着新年钟声的敲响,2018年划上了句点。这一年,对中国楼市而言,注定是不平静的一年。

   来源:海宁房产超市网

2018年,有人挤破了脑袋为买一套房,有人伤透了脑筋为卖一套房。

  2018年,楼市一半是海水,一半是火焰。

  就此,我们回顾2018年的中国楼市,并向2019年展望。

  房地产税“狼来了”

  2018年3月,针对房地产税,全国人大新闻发言人表示,正加快起草完善房地产税法律草案。3天后,财政部有关负责人答记者问时再次表示,相关部门正在完善房地产税法律草案,总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

  事实上,房地产税即便开征,从本质上也是一个税种,目的在于调节收入分配,为政府开辟新的财源,而非降房价。

  但作为房地产长效机制的重要一环,房地产税的出台对稳定市场无疑是有利的。

  遗憾的是,至今房地产税仍是只闻其声,不见其人。

  撒钱抢人卖房

  2018年楼市无法回避的一个关键词是“抢人大战”。短短几个月时间,天津、南京、武汉、成都、西安等20多个城市接连出台了一系列人才引进政策,有的送房、有的送钱、有的送户口,政策力度之大前 所 未 有。

  表面看起来,这是一场“人才大战”,但在楼市调控高压下,它早已变成放松楼市的跳板,以至于年中的中央政治局会议明确提出,房价不能涨。

  楼市终于被摁住

  为了“稳地价、稳房价、稳预期”,2016年10月到2018年10月,两年时间,全国各地共计100个城市,累计出台调控次数高达700余次。

  政策频出带来的直接结果,一是全国土地流拍次数越来越多,二是整体房价涨幅持续收窄,部分城市房价出现下跌。

  但稳房价就如同走钢丝,保持平稳并不容易。这一场从2016年开始的调控,到现在似乎已经走到了政策顶点,2019年房地产市场将会如何表现?

  中央经济工作会议对2019年房地产定调“房住不炒”“长效机制”,提出了“因城施策、分类指导”,而全国住房和建设工作会议则作出了以“稳房价稳地价稳预期”为目标,促进房地产市场平稳健康发展的要求。

  2019年各城因城施策,“18+X”政策或将落地

  “‘18+X’即为地方政府自行调控,调控政策分为18项必选项加25项可选政策。其中18项必选项分为四大方向和原则,一是设置核心指标,只考核指标,不强制措施;二是要继续坚持‘房住不炒’;三是加大租赁和保障房力度;四是加大土地供应力度。

  在重点监测25个热点城市中,‘18+X’的因城施策方式会在北上广深等22个城市中试点,其中1月会先试点10个城市。”

  以“三稳”为目标

  12月24日召开的全国住房和城乡建设工作会议,对2019年的住建工作提出了“稳房价稳地价稳预期”的“三稳”总体目标。

  而这个“稳”也给房地产市场的看涨或看跌给出了否定的答案。“稳”—可小幅波动,但不可大涨,也不会大跌。而市场永远是有波动的,所谓的稳,不过是波动没那么明显而已。

  目前楼市的下行周期已经确认,在这个周期内,房地产市场更多地是要避免过度降温,预计2019年一二线热点城市将会保持现有的调控政策,但在政策执行力度上,个别城市可能会根据实际情况有所调整。而三四线城市则在库存偏大、房价下行压力较大的情况下,大概率走向定向宽松。


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