• “都是房价惹的祸” 二手房交易纠纷增多
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:1970-01-01  /  浏览:941 次  /  

“过户前一天业主打电话说要涨10万块钱,我们已经签约了,各类手续已经办完了,就等着过户了,现在只能耗着。”去年12月1日在顺义城区定下一套二手房的王先生(化名)郁闷不已,而和王先生一样经历业主反悔的人不在少数,甚至有人闹上法庭。

春节过后,不断增温的二手房市场,已经成为楼市最引人瞩目的现象,报价飞涨、成交后变卦、随意毁约……成为大多数购房人的噩梦。业内人士认为,二手房业主叫价比较高,但实际成交可能没那么高。专家建议业主应理性报价,不要错读房产调控,以免错失交易良机。

“都是房价惹的祸”

据王先生介绍,去年,他在顺义城区看上了一套二手房,82平米的两居室,总价为128万,“当时这个房子的价格在同区域同样的房源来说也不算便宜,可以说是价格比较高的那种,因为这个房子刚装修一年多,我看着还比较新,心想着省事了,不用装修了,就定下了这套房子。”

随后,王先生便开始了各种手续的办理,2月22日过户前夕,也就是2月21日下午六点,王先生接到业主通知,要求涨价10万,“我们什么都办完了,网签什么的都完事了,过户这卡着了,不给涨价,业主也不给过户。”对于未来的打算,王先生无奈地说,“只能耗着了,等过户。”

事实上,这样的经历在房价持续大幅攀升的敏感时期很常见,因房价在短期内大幅上扬,业主有种“卖亏了”的心理,坐地起价非常普遍,甚至有人为此闹上法庭。

据望京某门店的经纪人称,望京某小区的业主张某年前将房子卖掉了,但手续尚未走完,眼看着房价一天一个样,张某年后就反悔了,想给买方一些钱,让买方不买他的房子,但买方拒绝了,“买方就是要他的房子,这下好了,两人只能走法律程序了。”

置业需求外溢

郁闷的不仅仅是王先生这样的购房者,还有不少购房者不断降低自己的置业需求,从三环转战四环,从四环变成郊区。

去年10月底,李小姐(化名)开始在团结湖地铁站附近看二手房,据其介绍,当时还有120多万的一居室,随后,李小姐在外地出差了半月有余,回来后发现同样的一居室总价已经涨了10多万,手中只有40万的李小姐很无奈,130多万的房子需要至少50万以上的首付,“我当时觉得压力大,随后的一个月没有看房子,12月份再看的时候很多一居室已经要价160万,甚至170万了。”眼看着买不上房子的李小姐开始琢磨东四环外慈云寺区域的房子,“调价的幅度还是让我难以接受,我就决定去通州买了,这样我40万的首付就足够了,就是远了点。”

三环某门店的经纪人告诉记者,他有几个客户都去郊区买了,“他们也是觉得压力太大,我再打电话问他们的时候,他们说要去近郊区域买,我就托我郊区的同事给他们推荐房源了。”

上周六中午,记者在通州梨园城铁附近走访时发现,看房的人络绎不绝,中介门店的工作人员表示,该门店所在区域内的4家门店,仅当日上午就成交10多套房源,而在年前,这些门店一周最多才能成交6套左右。

二手房涨势超过新房

因受住建委控制和开发商长远发展考虑,和二手房相比,新房市场显得更为平稳。

梨园城铁附近某中介工作人员表示,现在卖方根本不愁卖房,只要一进入实际谈判阶段,房主就会涨价,一般的涨幅都是5-10万元起,10个卖家里至少有7个是这种情况。年后10天内几乎每天每平米能涨500元,梨园区域年前17000元每平米的二手房现在普遍涨到22000元每平米。“尽管房价疯涨不止,但看房的和买房的数量还是非常可观。”

柳芳一家门店的经纪人告诉记者,柳芳区域里他们有4家门店,从节后上班至今基本上这个区域每天都有成交,成交价格也不再是年前的2.8万元/平方米、2.9万元平方米,大部分房源的挂牌价格和成交价格均已突破4万元/平方米。记者在该门店贴出的真实房源中看到,不少房源挂牌单价在4.2万元/平方米,对于不断提高的挂牌价,购房者是否接受,该经纪人表示,“4万多不仅是挂牌价,现在成交价也基本上是这个数,议价空间很小,业主的预期依然是看涨。”

对于二手房涨势超过新房的现象,亚豪机构市场总监郭毅表示,“二手房叫价叫得比较凶,实际上的成交价可能没有那么高,而新房看的就是成交价格。”

业主盲目涨价不可取

据了解,在目前市场中的成交价格多是购房者比较能接受的价格。据左家庄门店的经纪人介绍,业主报价不断上调非常常见,“我的一个客户第一天来看房,挂牌价格是132万,第二天来已经145万了,即使这样的价格,没两天也成交了。”据记者了解,145万的一居室在左家庄区域是比较适中的价格,不少一居室的报价已经高达170万。

而因业主的提价,部分房源的消化速度明显下降,据某中介机构透露,近3个月(2012.12.1-2013.2.24)的房源登记量和成交量来看,成交率大概在4成左右,这意味着近3个月有6成的新增挂牌的房源至今未成交。对于成交率不高的原因,一位不愿具名的业内人士分析认为,一些业主的出售意愿并不高,也不急于出售,更多的是在试探市场价格。该业内人士建议,业主应合理定价,不要一味追求高价而错失成交良机。

(京华时报)

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